Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Lyon ? Quels sont les avantages que vous pouvez en attendre dans le cadre de vos projets patrimoniaux ? Épargne, avantages fiscaux, fiabilité : découvrez ce qui peut motiver votre achat d’un bien neuf à Lyon et ses environs.

Accéder à un programme neuf à Lyon pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite

Investir dans l’immobilier est un classique de la constitution de patrimoine. En effet, la pierre est un placement estimé comme sûr à long terme. Cela est d’autant plus vrai pour les logements neufs qui ne nécessitent pas de travaux de mise à niveau, énergétiques ou autres.

Cet avantage permet même d’espérer une plus-value plus facile à la revente.

Si vous souhaitez transmettre ce patrimoine immobilier à vos proches, vous pouvez envisager de mettre votre bien en SCI (société civile immobilière) afin de leur faire bénéficier d’une transmission à moindre frais.

Choisir de faire un investissement locatif dans l’immobilier neuf à Lyon,

c’est aussi un excellent moyen de préparer sa retraite.

La règle d’or : anticiper !

En effet, l’idée est d’investir dans un bien à louer dont vous aurez fini de rembourser le prêt au plus tard au moment de votre retraite. Si c’est avant, tant mieux, vous pourrez d’ores et déjà mettre les loyers perçus de côté pour vos vieux jours.

Une fois à la retraite, les loyers viendront alors agrémenter votre pension et vous permettront de maintenir votre niveau de vie.

Vous pourrez également envisager d’y habiter vous-même ou bien de le revendre en cas de besoin.

Acheter dans le neuf à Lyon : des avantages fiscaux plus attractifs

Opter pour le neuf vous ouvre différents avantages très intéressants qui font baisser significativement le prix de revient.

Tout d’abord, les frais de notaire sont réduits par rapport à l’ancien

On passe de 7-8 % à 2-3 %, ce qui est majeur compte tenu des sommes en jeu.

Pourquoi un si grand écart ? Dans le neuf, le prix du bien est toujours en TTC, donc pas de surprise au moment des formalités.

Ne négligez pas cet aspect quand vous comparez les prix de différents biens.

Ensuite, en investissant dans l’immobilier neuf à Lyon, vous avez de grandes chances de

profiter d’une exonération temporaire de la taxe foncière

pendant les deux ans qui suivent la construction si vous bénéficiez d’un prêt aidé par l’Etat ou d’un prêt conventionné.

Et pourquoi ne pas tirer partie de l’un des deux dispositifs fiscaux disponibles sur l’immobilier locatif neuf à Lyon grâce auxquels vous pouvez maximiser vos avantages ?

LOI PINEL : en vous engageant à louer nu votre logement neuf pour une durée minimale de 6 ans, vous obtenez une réduction d’impôt sur vos revenus : 12 % du prix d’acquisition pour 6 ans de location, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Cet avantage implique de respecter certaines conditions, notamment des plafonds de ressources pour vos locataires ainsi que des plafonds de loyers, à noter que ces 2 plafonds varient selon la zone géographique de votre investissement.

LOI CENSI-BOUVARD : ce dispositif vous incite, lui, à investir dans des résidences de services neuves, qu’elles soient à destination d’étudiants ou de seniors. En échange d’un engagement de location meublée pendant 9 ans (statut LMNP), vous profitez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’acquisition HT et d’une récupération de la TVA immobilière de 20 %.

Par ailleurs, savez-vous qu’en choisissant de louer en meublé en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous bénéficiez d’avantages fiscaux supplémentaires ? Grâce à eux vous pourrez toucher des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés.

Comment ?

  • si vous choisissez le régime “micro-BIC“ : vous bénéficiez d’un abattement fiscal de 50 % sur vos revenus locatifs
  • si vous optez pour le régime réel : dans ce cas vous pouvez déduire toutes vos charges locatives, y compris le prix d’achat et des meubles amortissables sur plusieurs années, ce qui réduit votre impôt sur vos revenus locatifs, voire le rend nul. Et si les charges génèrent un déficit foncier, vous pouvez le reporter pendant 10 ans sur vos revenus locatifs.

Comment choisir votre régime ? Cela dépend du bien immobilier et de votre profil fiscal. Nous sommes là pour vous accompagner !

Programme neuf à Lyon : bénéficier d’un logement garanti et aux dernières normes

En préférant se tourner vers l’immobilier neuf à Lyon,

vous achetez un bien garanti,

garantie de parfait achèvement et garanties biennale et décennale, de quoi être rassuré sur la qualité du bien que vous achetez.

En cas de défaut, vous êtes couvert, tout est à la charge du promoteur, ce qui n’est pas le cas dans l’ancien, propice aux travaux imprévus.

Car qui dit neuf dit conforme aux dernières normes de construction en vigueur, donc pas de travaux, du confort et des économies d’énergie. Un argument de poids dans votre investissement immobilier neuf à Lyon.

Ainsi, la réglementation thermique RT 2012, en vigueur depuis 2013, vous assure de bénéficier d’un logement économe en énergie et respectueux de l’environnement : meilleure isolation, système de chauffage performant, énergies renouvelables…

En outre, les conceptions d’aujourd’hui prennent en compte la luminosité naturelle ou encore les problématiques d’isolation phonique.

Investir dans l’immobilier neuf à Lyon, c’est aussi choisir un agencement et des aménagements qui correspondent au style de vie d’aujourd’hui. Optimisation de l’espace pour des pièces à vivre agréables, intégration de la domotique, sécurité… Tout est pensé pour allier confort et fonctionnalité.

Les programmes neufs sont d’autant plus attractifs que les logements sont fréquemment dotés d’un extérieur, petit balcon ou grande terrasse, et d’un parking intégré dans la plupart des cas.

Cerise sur le gâteau, de plus en plus de projets proposent des équipements ou des services collectifs particulièrement séduisants pour nos vies et envies d’aujourd’hui : jardin avec potager partagé, service de conciergerie, bornes de recharges pour voitures électriques, crèche…

De quoi être sûr de trouver des locataires satisfaits !

Pourquoi choisir P4M Development pour votre investissement immobilier neuf à Lyon ?

En vous tournant vers P4M Development, vous choisissez un accompagnement complet sur tous les aspects de votre projet :

excellente connaissance du marché immobilier local

P4M Development a accès aux offres des différents promoteurs et saura vous conseiller sur les prix et les choix qui vous correspondent

suivi complet de l’achat à la revente

Vous pouvez vous reposer sur P4M Development sur tous les aspects de votre investissement : choix du bien, solutions de financement, recommandations de dispositifs fiscaux, gestion locative ou encore revente

mise en relation avec les experts du réseau de P4M Development

Pour plus de facilité et plus de sérénité, vous pouvez compter sur des professionnels triés sur le volet : agences de gestion locative, notaires, avocats et experts comptables.

optimisation fiscale et optimisation de la rentabilité

Tout est mis en oeuvre pour que votre investissement locatif dans l’immobilier neuf à Lyon soit le plus performant.

 

Envie de devenir propriétaire dans le neuf à Lyon ?

Prendre un rendez-vous

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Si vous souhaitez transmettre ce patrimoine immobilier à vos proches, vous pouvez envisager de mettre votre bien en SCI (société civile immobilière) afin de leur faire bénéficier d’une transmission à moindre frais.

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c’est aussi un excellent moyen de préparer sa retraite.

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Et pourquoi ne pas tirer partie de l’un des deux dispositifs fiscaux disponibles sur l’immobilier locatif neuf à Lyon grâce auxquels vous pouvez maximiser vos avantages ?

LOI PINEL : en vous engageant à louer nu votre logement neuf pour une durée minimale de 6 ans, vous obtenez une réduction d’impôt sur vos revenus : 12 % du prix d’acquisition pour 6 ans de location, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Cet avantage implique de respecter certaines conditions, notamment des plafonds de ressources pour vos locataires ainsi que des plafonds de loyers, à noter que ces 2 plafonds varient selon la zone géographique de votre investissement.

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En outre, les conceptions d’aujourd’hui prennent en compte la luminosité naturelle ou encore les problématiques d’isolation phonique.

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Les programmes neufs sont d’autant plus attractifs que les logements sont fréquemment dotés d’un extérieur, petit balcon ou grande terrasse, et d’un parking intégré dans la plupart des cas.

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